Pimaş Nedir, Neden Ayrı Bir İş?
Pimaş, binadaki bütün dairelerin pis su giderlerini toplayıp zemine indiren dikey ana borudur. Her katta banyo, mutfak ve tuvalet hatları bu kolona bağlanır. Genelde 100-125 mm çapındadır ve bodrumdan çatıdaki havalandırma bacasına kadar uzanır.
Buradaki tıkanıklık, daire içi tıkanıklıktan tamamen farklı bir problem. Sebebi basit: kolon ortak alandır. Tek bir dairede yapılan müdahale sonucu değiştirmez, çünkü su tüm dairelerden aynı boruya iniyor.
Bu yüzden pimaş açmayı ayrı bir hizmet olarak ele alıyoruz — ekipman da, yaklaşım da, hatta masraf paylaşımı da farklı.
Kolon Tıkanıklığının Belirtileri
Şu tablodaki sağ sütundan iki veya daha fazlası varsa sorun kolondadır:
| Daire İçi Tıkanıklık | Kolon (Pimaş) Tıkanıklığı |
|---|---|
| Sadece tek bir gider yavaş | Birden fazla gider aynı anda yavaşladı |
| Diğer daireler normal | Komşularda da aynı şikâyet var |
| Su yavaş da olsa iniyor | En alt katta gider taşıyor / geri basıyor |
| Ses yok | Klozetten hava kabarcığı, gurultu geliyor |
| Koku yok | Dairelerde kanalizasyon kokusu var |
En alt kat kritik göstergedir. Kolon tıkandığında yukarıdaki dairelerden inen su, tıkanıklığın üstünde birikir ve çıkabileceği ilk yerden — yani en alttaki dairenin giderinden — dışarı taşar. O daire sakini çoğu zaman "benim tesisatım bozuk" sanır; oysa kendi hattıyla hiç ilgisi yoktur.
Neden Tek Daireden Çözülmez?
Şunu çok sık yaşıyoruz: bir daire kendi giderine spiral attırıyor, su bir süre gidiyor, üç gün sonra tıkanıklık geri geliyor. Sebep şu — daire içi spiral kolona ulaşamaz, yalnızca daire ile kolon arasındaki yatay bağlantıyı temizler.
Kolondaki asıl tıkaç yerinde durur. Su yine birikir, yine taşar.
Doğrusu şu: tekrarlayan tıkanıklıkta önce kamerayla kolonun kendisine bakılmalı. Tıkacın kaçıncı kat seviyesinde olduğunu görmeden yapılan her müdahale tahmine dayanır.
Kolon Nerede Tıkanır?
Kamera kayıtlarımızda tıkacın en sık oluştuğu noktalar:
- Kat aralarındaki birleşim noktaları — dairenin yatay hattının kolona bağlandığı yer, çapın daraldığı ve akışın yavaşladığı bölge
- Zemin kat dirseği — dikey kolonun yatay ana hatta döndüğü 90 derecelik dönüş; tüm binanın atığı burada yön değiştirir, en riskli nokta
- Bodrum geçişi — eğim hatası varsa burada göllenme olur
- Eski binalarda çap değişimi — dönüşüm veya tadilatta farklı çapta boru eklenmişse birleşim yerinde takılma başlar
Tıkacın içeriği ise hemen her zaman aynı: ıslak mendil, hijyenik ped ve bez artıklarının yağla keçeleşmiş hali.
Çatıdaki Havalandırma Bacası
Çoğu apartman yönetiminin varlığını bile unuttuğu bir parça, ama kolonun düzgün çalışması buna bağlı.
Pimaşın üst ucu çatıda açık bırakılır. Bu baca, su aşağı akarken kolona hava girmesini sağlar. Baca tıkalıysa (kuş yuvası, yaprak, kırılan bir kapak) su akarken kolon içinde vakum oluşur ve bu vakum dairelerdeki sifon sularını emer.
Sonuç iki şekilde görülür:
- Giderler yavaş akar, "glu glu" sesi gelir
- Sifon suyu çekildiği için dairelere kanalizasyon kokusu dolar
Bu durumda kolonu açmak yetmez, bacanın da temizlenmesi gerekir. Koku tarafını ayrıntılı ele aldığımız sayfa: Koku Tespiti.
Müdahale Nasıl Yapılıyor?
- Erişim noktası belirlenir — genelde bodrum veya zemin kattaki temizleme kapağı (rögar ağzı)
- Kamera ile kolon taranır — tıkacın kaç metre derinlikte ve hangi kat seviyesinde olduğu tespit edilir
- Uç çapı seçilir — 100-125 mm kolon için uygun çapta zincirli veya bıçaklı uç. İnce uç sadece ortadan delik açar, cidardaki keçeleşmiş tabakayı bırakır
- Robot spiral çalıştırılır — tıkaç parçalanır, aşağı yönde tahliye edilir
- Gerekirse su jeti — cidardaki yağ ve kalıntı tabakası sökülür
- Kamera ile son kontrol — kolonun tam çapına döndüğü görüntüyle doğrulanır
- Kayıt teslimi — öncesi/sonrası görüntü apartman yönetimine verilir
Yedinci adım masraf paylaşımı tartışmalarında işe yarıyor: tıkanıklığın sebebi görüntüde net olarak duruyor.
Masraf Kime Ait?
Kolon, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alandır. Kural olarak masraf kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır — tıkanıklık kimin dairesinde belirti verdiğine bakılmaksızın.
İstisna: tıkanıklığın belirli bir daireden atılan yabancı cisimden kaynaklandığı kamerayla belgelenirse sorumluluk o daireye yüklenebilir. Bu yüzden kamera kaydını standart olarak veriyoruz — hem yönetim hem maliklerin elinde somut bir belge oluyor.
Apartman geneli periyodik bakımı ele aldığımız yazı: Apartman Tesisat Bakımı.
2026 Robotla Pimaş Açma Fiyatları
| Hizmet Türü | Ortalama Fiyat |
|---|---|
| Pimaş (Kolon) Robotla Açma | 1.500 TL – 4.000 TL |
| Kamera ile Kolon Taraması | 1.500 TL – 4.000 TL |
| Su Jeti ile Kolon Cidar Temizliği | 1.500 TL – 4.000 TL |
| Çatı Havalandırma Bacası Temizliği | Servis ile Görüşün |
Usta mı Lazım?
Profesyonel tesisat ekibimiz her an yanınızda.
Hizmet Bölgelerimiz
İstanbul'un tüm ilçelerinde profesyonel tesisat hizmeti sunuyoruz.
Avrupa Yakası
Anadolu Yakası
Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
- Bağcılar Tıkanıklık Açma
- Bahçelievler Tıkanıklık Açma
- Esenler Tıkanıklık Açma
- Güngören Tıkanıklık Açma
- Zeytinburnu Tıkanıklık Açma
- Kadıköy Tıkanıklık Açma
- Ümraniye Tıkanıklık Açma
- Kartal Tıkanıklık Açma
İlgili hizmetler: Robotla Tıkanıklık Açma · Tıkalı Kanal Açma · Klozet Tıkanıklığı Açma
